Comprar un departamento en regiones puede ser más rentable que en Santiago. Esta es la principal conclusión de un estudio de AP Capital, de Assetplan, que analizó la rentabilidad de propiedades residenciales en ocho mercados: Santiago, La Florida, Providencia, Ñuñoa, Concepción, Viña del Mar, La Serena y Antofagasta. El análisis se basó en ventas efectivas y más de 2.628 colocaciones de arriendo, considerando departamentos de uno y dos dormitorios.
El estudio revela que los precios de entrada en las regiones son significativamente más bajos que en la capital. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio y un baño (1D1B) en Providencia tiene un valor promedio de UF 5.490, mientras que en La Serena este monto desciende a UF 2.648, menos de la mitad. Similar tendencia se observa en el segmento de dos dormitorios, donde en Providencia el precio promedio es de UF 8.921, en contraste con UF 3.614 en Concepción.
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Además de los precios de compra, los valores de arriendo en las regiones se mantienen competitivos, lo que resulta en una mayor rentabilidad medida por la tasa de capitalización o cap rate. Este indicador es crucial para los inversionistas, ya que refleja el porcentaje anual de retorno de una propiedad en relación con su valor de compra. Por ejemplo, en el segmento 1D1B, Antofagasta lidera con un arriendo promedio de $554.000 mensuales y un cap rate de 4,5%.
La tendencia se repite con los departamentos de dos dormitorios, donde Antofagasta también encabeza la lista con arriendos de $828.000 y un cap rate de 4,7%. Esto contrasta significativamente con Santiago, donde los arriendos promedio son de $337.000 y la rentabilidad es de solo 2,8%. Este estudio indica que, a medida que las ciudades regionales ofrecen mejores retornos, los inversionistas deben considerar diversificar sus inversiones fuera de Santiago.
