El gobierno de Chile ha propuesto modificaciones significativas a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para aumentar la edificabilidad en zonas cercanas a infraestructuras de transporte público. Según estimaciones de GPS Property, esta modificación podría llevar a un aumento en la densidad de construcción de hasta cuatro veces en casos específicos, lo que podría transformar el mercado inmobiliario en comunas como Santiago, Ñuñoa y Providencia.
La propuesta contempla reducir el requisito mínimo de superficie de 5.000 a 2.500 metros cuadrados y aumentar el coeficiente de constructibilidad hasta un 75% en áreas cercanas al transporte público. Claudia Sepúlveda, gerente inmobiliaria de GPS Property, subraya que estas medidas permitirán un uso más eficiente del suelo urbano, especialmente en terrenos que antes eran considerados inviables para la construcción.
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Esteban González, director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, considera que estas modificaciones son necesarias para corregir inequidades urbanas y asegurar un desarrollo más uniforme en las áreas que ya han recibido inversiones públicas significativas. La normativa está diseñada para incentivar el desarrollo en terrenos bien ubicados, lo que podría resultar en una mejora en la oferta de viviendas y una eventual disminución de precios.
Sin embargo, los expertos advierten que la implementación de estas medidas debe ser cuidadosamente monitoreada. AGS señala que la sobredensificación podría ser un riesgo si no se calibran adecuadamente los nuevos parámetros. A pesar de ello, la expectativa es que esta política no solo ayude a dinamizar el mercado inmobiliario, sino que también contribuya a abordar el déficit habitacional en segmentos masivos y medios.
